Перераспределение земельного участка – это процесс, при котором старые участки разбиваются на несколько новых. Его регулирует статья 11.2 Земельного Кодекса РФ.
Перераспределение нужно как для проведения каких – либо работ на земле, так и для их продажи/сдачи в аренду/разделении между собственниками.
Причины для перераспределения земельного участка могут быть самыми разными. Чаще всего проводят перераспределение земельных участков в тех случаях, когда их текущее состояние не соответствует требованиям владельцев и они хотят внести какие – то изменения.
Например, перераспределение может произойти из – за изменений инфраструктуры района, изменения ландшафта, ухудшения/улучшения состояния земли, возникновения насаждений или их вырубки. Нередко перераспределение земельных участков проходит и из – за смены собственника, а так же при разделении находящегося в совместном пользовании участка на соответствующие доли части. То есть перераспределение можно начать когда угодно и без особой причины – было бы желание.
Но перед тем, как делить землю, нужно учесть несколько ситуаций, в которых землю делить нельзя. Это возможно в следующих ситуациях:
- Один из новых участков не будет соответствовать установленным нормам;
- На перераспределение земельных участков не дано согласия от его владельца или арендаторов;
- На землю действует какое – либо обременение: арест, судебный спор, залог и т.д.
- У участка нет четких границ, границы спорны;
- У участка нет каких – либо документов (чаще всего не хватает межевого плана);
- Участок уже занят государством и не может быть разделен;
- Землеоборот на территории запрещен;
- Участки находятся в разных районах.
Как проводится
Провести перераспределение земельного участка достаточно сложно. Для того, чтобы начать эту процедуру, соберите необходимый пакет бумаг, проверьте, можно ли провести процедуру вообще и только потом начинайте действовать.
Перераспределение земельных участков проходит следующим образом:
- Собственники дают свои разрешения на работу с землей и готовят ходатайства для подачи в местные органы управления (как правило, это кадастровая палата), в Росреестр и в земельную компанию;
- Органы власти, изучив ходатайство, дают разрешение на работы, а так же предоставляют кадастрового инженера для проведения самой операции по перераспределению земельных участков;
- Кадастровый инженер проводит перераспределение, затем фиксирует свою работу с помощью новых планов, актов и иных документов;
- Сведения об участках формируются в отчет, который переходит в Росреестр. В течение определенного срока он там соответствующим образом оформляется;
- Собственники старого земельного участка регистрирую свои права, а затем получают право собственности на новые участки.
Документы
Для проведения такой сложной операции, как перераспределение земельного участка требуется не так уж и много документов. В перечень необходимых бумаг будут входить:
- Паспорта всех собственников земельных участков;
- Соглашение, которое было заключено между всему собственниками, участвующими в перераспределении (если они есть);
- Ходатайство в Росреестр о перераспределении;
- Техническая документация на все участки (обязателен межевой план);
- Свидетельство об установлении права;
- Технический план распределения.
Специалисты Межевого агентства всегда готовы вас бесплатно проконсультировать по всем вопросам касающимся межевания земельных участков. Звоните нам 8 (8442) 93-61-95 или 8 (927) 254-39-85 или оставьте заявку на сайте и мы с вами свяжемся в удобное вам время.
