Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.
Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:
- раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.
- Площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
- если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
- раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
- обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.
Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.
Какие документы нужны для раздела участка
После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:
- Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
- Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
- Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
- Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
- Решение суда о разделе объекта.
- Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.
Раздел земельного участка с домом
Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться беспроблемно и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:
- в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
- у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
- каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.
В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
- Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
- Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
- Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.
Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным гражданином.
Специалисты Межевого агентства всегда готовы вас бесплатно проконсультировать по всем вопросам касающимся межевания земельных участков. Звоните нам 8 (8442) 93-61-95 или 8 (927) 254-39-85 или оставьте заявку на сайте и мы с вами свяжемся в удобное вам время.
